Федеральный сайт 
Проекты
Версия для слабовидящих
Система ЖКХ давно требует глобальной реформы
Один самых острых вопросов ЖКХ – реализация программы капитального ремонта в многоквартирных домах. Как работа по глобальному ремонту МКД идет в Тульской области в сравнении с другими регионами России проанализировала эксперт «Время Молодых» Евгения Романова
Дата
Время чтения
Просмотров
Один самых острых вопросов ЖКХ – реализация программы капитального ремонта в многоквартирных домах. Как работа по глобальному ремонту МКД идет в Тульской области в сравнении с другими регионами России проанализировала эксперт «Время Молодых» Евгения Романова
Эффективность и достижения
Программа в Тульской области действительно показывает высокую динамику: за 10 лет (2014–2024) отремонтировано более 6000 домов из 11 031, что составляет ~55% фонда. Рост объемов в 2023–2025 гг. (вдвое по сравнению с прошлыми периодами) отражает приоритет губернатора на капиталоемкие работы, такие как кровли и инженерные системы. Это позитивно: в среднем по РФ за 2014–2023 гг. отремонтировано ~40% МКД, так что Тульская область опережает на 15–20%. Фокус на лифтах (956 замен с 2018-го, план на 174 в 2025-м) решает проблему старения инфраструктуры — средний возраст лифтов в РФ ~25 лет, и аварии случаются регулярно (по данным Ростехнадзора, ~1000 инцидентов в год).
Однако эффективность зависит от качества: многие жители жалуются на "косметические" ремонты (например, только фасады без внутренней изоляции), что приводит к повторным работам. В Тульской области мониторинг через Фонд капремонта помогает, но нужен независимый контроль (как в Москве, где есть онлайн-трекинг).
Экономические аспекты и тарифы
Текущий тариф (~12 руб./кв.м) не менялся 3 года, что стабилизировало нагрузку на жителей. Планируемое повышение до 15 руб./кв.м с 2026-го (решение до 1 ноября) обусловлено инфляцией (материалы подорожали на 20–30% за 2 года) и ростом зарплат подрядчиков. Средний тариф по РФ — 14,6 руб./кв.м, так что Тульская область будет на уровне (для сравнения: в Москве — 18,19 руб., в Санкт-Петербурге — 14,5 руб., в бедных регионах вроде Ингушетии — 8–10 руб.). Повышение на 3 руб. добавит ~360 руб. в год на среднюю квартиру (50 кв.м), что для семьи с доходом ниже среднего (в Тульской области ~40 000 руб./мес.) может быть ощутимо (~1% бюджета).
Это часть общероссийской тенденции: с 2020-го тарифы выросли в 70% регионов, чтобы покрыть дефицит фондов (по оценкам Минстроя, ежегодная потребность — 300–400 млрд руб., собирается ~250 млрд). Без повышения программа рискует замедлиться, как в 2010-х, когда взносы были низкими и ремонты откладывались.
Социальные последствия и поддержка
Повышение может ударить по низкодоходным группам, особенно пенсионерам (средняя пенсия в Тульской области ~18 000 руб.). Компенсации для 7 категорий (ветераны, инвалиды, участники СВО) — плюс: субсидии покрывают 50–100% взносов, что смягчает нагрузку. В РФ ~30% жителей получают льготы, но в Тульской области охват выше среднего, что социально ориентировано.
Однако не все льготники знают о правах, и бюрократия (нужны документы) отсеивает часть. В сравнении с Москвой (где субсидии автоматические), Тульская область могла бы улучшить доступность, внедрив цифровые сервисы.
Потенциальные проблемы и риски
- Качество и коррупция: В РФ ~20% ремонтов имеют дефекты (по данным Счетной палаты). В Тульской области рост объемов может привести к спешке и выбору дешевых подрядчиков — нужны аудиты.
- Демография и старение фонда: Тульская область стареет (средний возраст домов — 40–50 лет), и с 2026-го акцент на лифты хорош, но инженерные системы (электрика, отопление) требуют больше инвестиций, иначе риски аварий.
- Финансирование: Фонд зависит от взносов и субсидий; если сборы упадут из-за недовольства, программа застопорится. В кризисных регионах (например, Дагестан) сборы — всего 60%, что замедляет темпы.
Сравнение с другими регионами
- Москва: Более высокий тариф, но 100% сборов и онлайн-мониторинг — модель для подражания. Тульская область догоняет по объемам, но без цифрового контроля отстает.
- Санкт-Петербург: Похожий тариф, фокус на исторические здания; проблемы с подрядчиками схожи.
- Краснодарский край: Высокие темпы (как Тульская), но тарифы растут быстрее из-за туризма и инфляции.
- Средний регион (например, Воронежская область): Тариф ~13 руб., сборы ~85%; Тульская область лучше по лифтам, но хуже по инженерным сетям.
В целом, программа успешна, но для устойчивости нужны реформы: усиление прозрачности (как в "Госуслугах"), вовлечение жителей в выбор работ и диверсификация финансирования (гранты, кредиты). Это могло бы снизить нагрузку на тарифы и повысить доверие.
