Федеральный сайт 
Проекты
Версия для слабовидящих
Депутат Кошелев выступил против повсеместного распространения семейной ипотеки на вторичное жильё
Первый зампред Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, депутат фракции ЛДПР Владимир Кошелев раскритиковал идею распространения семейной ипотеки на вторичное жильё по всей России.
Дата
Время чтения
Просмотров
Отвечая на вопрос о возможном влиянии такого шага на снижение цен на новостройки, парламентарий заявил: «Мнение о том, что дальнейшее распространение льготных ипотечных программ на вторичное жилье заставит застройщиков снижать цены на первичном рынке, глубоко ошибочно. Это связано с фундаментальными различиями в механизмах ценообразования и структуре спроса на этих двух рынках».
Владимир Кошелев пояснил, что цены на новостройки формируются под воздействием объективных факторов. «Цены на новостройки жестко привязаны к высокой себестоимости строительства, которая не снижается. Это материалы, рабочая сила, техника и так далее. Более того, фактическая цена новостройки включает не только себестоимость квартиры, но и "финансовый продукт" — рассрочку, субсидированную ставку. Поэтому застройщики не могут демпинговать, не неся убытков», ‒ подчеркнул депутат.
Он также отметил, что действующий механизм поддержки покупки жилья на вторичном рынке, по его мнению, выстроен корректно. «Сейчас ипотека на вторичное жилье в России доступна через стандартные рыночные, а также некоторые льготные программы. Если говорить именно о "Семейной ипотеке", то она распространяется на вторичное жилье с 1 апреля 2025 года. Программа действует только в городах с низкими объемами строительства: если в городе за год построили не более двух домов».
Парламентарий напомнил о существующих ограничениях и будущих расширениях программ. «Также существует требование к дому, в котором покупается квартира. Он не должен быть старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора. Кстати, с 2026 года на вторичный рынок жилья начнет распространятся "Дальневосточная и арктическая ипотека"».
Владимир Кошелев резюмировал, что действующий подход является взвешенным. «В общем, можно сказать, что программа по ипотеке на вторичное жилье настроена правильно. Ее применяют там, где она действительно нужна», — заключил первый зампред думского комитета.
